大慶民事律師事務(wù)所為您介紹售賣的房子發(fā)現(xiàn)有人居住不搬怎么辦

協(xié)商解決

友好溝通：首先嘗試與居住者進(jìn)行友好協(xié)商，了解他們不搬離的原因?？赡艽嬖谝恍┱`解或者特殊情況，通過溝通可以找到解決問題的線索。例如，如果是租客未收到房東通知，那么可以聯(lián)系房東，讓房東與租客溝通搬離事宜，并給予租客一定的合理期限尋找新的住所。

第三方調(diào)解：如果雙方直接協(xié)商無法達(dá)成一致，可以尋求第三方調(diào)解機構(gòu)的幫助，如社區(qū)居委會、人民調(diào)解委員會等。這些機構(gòu)具有豐富的調(diào)解經(jīng)驗和專業(yè)知識，能夠站在中立的立場上，幫助雙方分析問題，尋找解決方案。比如，在調(diào)解過程中，調(diào)解人員可以根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和實際情況，提出合理的搬離期限和補償方案（如果需要的話），促使雙方達(dá)成和解。

法律途徑

發(fā)送律師函：如果協(xié)商和調(diào)解都沒有效果，可以委托律師發(fā)送律師函。律師函具有一定的法律效力，能夠明確告知居住者其行為的違法性以及需要承擔(dān)的法律后果。律師函可以起到一定的威懾作用，促使居住者主動搬離。例如，律師函可以詳細(xì)說明根據(jù)房屋買賣合同，房屋的所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移，居住者繼續(xù)占用房屋屬于侵權(quán)行為，如不及時搬離，將面臨法律訴訟。

提起訴訟：如果居住者仍然拒絕搬離，那么可以向法院提起訴訟。在訴訟過程中，需要提供相關(guān)的證據(jù)，如房屋買賣合同、產(chǎn)權(quán)證明等，證明自己對房屋擁有合法的所有權(quán)。法院會根據(jù)事實和法律規(guī)定作出判決，要求居住者搬離房屋。如果居住者在判決生效后仍然不搬離，那么可以申請法院強制執(zhí)行。在強制執(zhí)行過程中，法院會依法采取措施，如強制騰退房屋，以維護(hù)房屋所有者的合法權(quán)益。